Etažni elaborati
IZRAĐUJEMO ETAŽNE ELABORATE na temelju kojeg se provodi postupak etažiranja.
Etažiranje je postupak uspostave vlasništva nad točno određenim dijelom zgrade. Kada kupujete novi stan važno da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat.
Da bi se steklo vlasništvo nad samostalnim tj. posebnim dijelom nekretnine (etažno vlasništvo) treba izraditi etažni elaborat tzv. plan posebnih dijelova nekretnine, odnosno provesti etažiranje objekta.
Uspostavljeno vlasništvo može se upisati u zemljišne knjige (uknjižiti kao vlasništvo). (Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljšnu knjigu dok zgrada nije etažirana).
Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade. Kao suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana), pripada Vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan.
Provođenjem postupka etažiranja, moguće je provesti sljedeće radnje:
- dobivanje hipotekarnog kredita
- kupnju, odnosno prodaju nekretnina
- diobu obiteljskih nekretnina
- ostavinsku diobu
- utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta
Pravilnik o metodama procjene nekretnina
Vlada RH usvojila Prijedlog Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina na sjednici održanoj 11. lipnja 2014. godine.
