Uspostava vlasništva

Etažni elaborati

Etažiranje je postupak uspostave vlasništva nad točno određenim dijelom zgrade. Naša usluga obuhvaća stručnu pripremu, izradu i verifikaciju etažnih elaborata, koji su neophodni za pravno i tehničko uređenje suvlasničkih odnosa te upis u zemljišne knjige.

saznajte više

započnimo projekt



korak po korak

proces etažiranja

Kada kupujete novi stan važno je da je za zgradu izrađen i ovjeren etažni elaborat. Da bi se steklo vlasništvo nad samostalnim tj. posebnim dijelom nekretnine (etažno vlasništvo) treba izraditi etažni elaborat, tzv. plan posebnih dijelova nekretnine, odnosno provesti etažiranje objekta.

VTM vam pomaže realizirati cjelokupni proces u skladu s postojećim pravilima i propisima.

VTM ETAŽNI ELABORATI

PRIMJERI PRIMJENE

Etažnim elaboratom uspostavljeno vlasništvo može se upisati u zemljišne knjige (uknjižiti kao vlasništvo). Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

vtm d.o.o. etažni elaborati zgrade u postupku adaptacije ili nadogradnje

Novogradnje i adaptacije

Izrada elaborata uključuje evidentiranje novih jedinica i izmjenu suvlasničkih udjela, uz usklađivanje s novim tehničkim i pravnim zahtjevima.

Poslovni objekti

Precizno evidentiramo poslovne prostore i pripadajuće zajedničke dijelove, poput zajedničkih hodnika, sanitarnih čvorova i tehničkih prostorija.

Mještovite zgrade

Elaborat razgraničava etažne jedinice različite namjene, uz posebnu definiciju suvlasničkih prava i troškova s obzirom na različite funkcije prostora.

Stambene zgrade

U etažni elaborat uključujemo sve stambene jedinice, zajedničke prostorije (hodnike, stubišta, podrumske prostorije) i prateće objekte (garaže, spremišta).

Pravilni etažni elaborati

Podrška i suradnja

Pripremamo elaborat u skladu sa zahtjevima katastarskih i zemljišnoknjižnih ureda te pružamo tehničku pomoć u postupku registracije prava vlasništva kao i podršku pri upisu u zemljišne knjige.

Osiguravamo usklađenost etažnog elaborata s potrebama upravitelja zgrada i pomažemo u izmjenama i dopunama dokumentacije tijekom trajanja vlasničkih odnosa.

Klijentima pružamo potpunu transparentnost prilikom cjelokupnog postupka etažiranja, te pružamo stručno savjetovanje, podršku i pomoć oko pravilne i brze realizacije etažnog elaborata.

Započnimo projekt

FAQ

Često postavljena pitanja

Kada je potreban etažni elaborat?

Etažni elaborat potreban je prilikom razdvajanja zajedničke nekretnine na samostalne jedinice radi upisa u zemljišne knjige, kod kupoprodaje, nasljeđivanja ili osnivanja suvlasničke zajednice.

Kako se određuju suvlasnički udjeli?

Na temelju površina etažnih jedinica i zajedničkih dijelova, uz moguće prilagodbe sukladno dogovoru suvlasnika ili posebnim uvjetima objekta.

Što ako su u zgradi nelegalni dijelovi?

Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade. Kao suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana), pripada vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi vaš stan.

Etažni elaborat može uključivati i evidenciju postojećeg stanja, ali legalizacija objekta i usklađivanje s propisima moraju biti riješeni prije ili paralelno s izradom elaborata. Više informacija o propisima i njihovom usklađivanju možete istražiti na stranicama ministarstva: https://mpgi.gov.hr/

Što je moguće provesti provođenjem postupka etažiranja?

Provođenjem postupka etažiranja, moguće je provesti sljedeće radnje:

dobivanje hipotekarnog kredita
kupnju, odnosno prodaju nekretnina
diobu obiteljskih nekretnina
ostavinsku diobu
utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

U slučaju adaptacija, preuređenja ili promjene vlasničkih odnosa elaborati se ažuriraju kako bi odražavali novo stanje.